Земля, яка не має господаря, належить державі. Державне надбання продається, надається в оренду і передається безкоштовно в безповоротне володіння. Даний процес таїть свої особливості.
Доцільність покупки полягає в наступному:
- Успадкована нерухомість на державній землі переходить у власність тільки шляхом купівлі ділянки у держави або громади;
- Якщо ви використовували своє право на приватизацію, але маєте бажання побудувати ще один будинок на території держвласності;
- Якщо приватизована ділянка під належною вам нерухомістю менше заявленого в документах, то різницю можна викупити у держави.
Подайте заяву в місцеву адміністрацію або сільську раду, в якій вкажіть:
- місцезнаходження ділянки;
- цільове призначення;
- розмір і площа;
- згода на внесення авансу.
До заяви прикріпите документи, якщо такі є:
- документ на користування землею;
- документ на нерухомість, що знаходиться на земельній ділянці;
- копію паспорта.
Авансовий платіж не повинен перевищувати 20% від експертної оцінки ділянки за державними розцінками. Законодавча влада розгляне вашу заяву протягом місяця, після чого повідомить про дозвіл або відмову на придбання землі. Якщо ви в заяві вказали достовірні дані, додали перелік документів, готові внести аванс і предмет заяви не є заповідною зоною, то відмови не повинно послідувати.
Після позитивного рішення зверніться до місцевої адміністрації для укладання договору авансового платежу. Далі внесіть необхідну суму та збережіть чек. Після оплати слідує затвердження договору вище уповноваженими органами та підготовка документів до відчуження державного майна на користь покупця.
Після затвердження документації укладіть договір купівлі-продажу. Частіше такими угодами займається нотаріус, який працює безпосередньо з державними структурами. Величезною перевагою є можливість відстрочки виплати боргу. Терміни визначаються за погодженням сторін, але не перевищують 10 років.
Протягом 30 календарних днів вам необхідно внести 50% від експертної вартості ділянки на рахунок держави за наданими реквізитами. Решта суми ділиться на рівні частини. Регулярна оплата повинна здійснюватися не рідше, ніж раз на квартал. У разі прострочення накладається пеня, передбачена договором.
Оформити об'єкт ви зможете тільки після повної сплати боргу. Для отримання державного акта необхідно взяти в органах місцевої влади технічну документацію на придбану ділянку. Такі документи видають землевпорядні організації.
Отримати державний акт на куплену землю ви зможете в органах державного земельного кадастру. Процедура оформлення може затягнутися на півроку.
