Чтобы оформить кредит на внушительную сумму, необходимо предоставить надежный залог его возвращения, и недвижимость считается лучшей гарантией безопасности такого займа. Что нужно знать о кредитовании под залог недвижимости?
Еще десяток лет назад ссуды предоставлялись без залога недвижимости, но сегодня получить значительную сумму без подобных гарантий невозможно. Многие заемщики прибегают к этому удобному способу займа денег для покупки жилья, автомашины, развития собственного бизнеса. Если заемщик не может возвратить кредит, банк продает заложенную недвижимость, чтобы погасить ссуду, учитывая проценты.
Кредит под залог недвижимости выгоден банку, ведь он застрахован от финансовых потерь. В качестве залога может использоваться земельный участок, дом, квартира, дача или коммерческий объект недвижимости, которые являются собственностью заемщика. Если имущество не принадлежит заемщику, а его мужу или жене, тогда необходимо оформить нотариально заверенное соглашение мужа/жены о передаче в залог недвижимости.
После того как объект недвижимости будет оценен профессиональной компанией-оценщиком, пользующейся доверием банка, можно рассчитать приблизительно сумму кредита. Максимальная сумма займа может составлять 80-90% залоговой стоимости недвижимости.
Компания-оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, в некоторых случаях рассчитывается ликвидационная стоимость объекта залога (это цена, по которой можно оперативно реализовать недвижимость, она отличается от рыночной стоимости на 15-30%). На оценку стоимости недвижимости влияют многие факторы: площадь, местоположение, этажность дома, степень его готовности или техническое состояние, инфраструктура района и другие характеристики, также учитывается состояние рынка недвижимости на дату оценки.
Для проведения оценки объекта недвижимости необходимо предоставить копии технического паспорта, документов на земельный участок (при необходимости), свидетельства о правах на участок и дом, а также паспорт личности, которая заказала оценку имущества.
Такой способ кредитования выгоден как заемщику, так и банку. Если заемщик планирует приобрести новую недвижимость, процентные ставки в этом случае на порядок ниже, чем при ипотечном займе. Кредит можно оформлять на любые нужды – расширение бизнеса, покупку автомашины, и предоставляется такая ссуда в значительном размере и на достаточно большой срок.